kinh doanh nhà trọ sinh viên

Các mô hình kinh doanh nhà trọ hiên nay gồm phòng ốc sạch sẽ, chỗ nấu ăn và nhà vệ sinh. Nhiều dãy trọ được lắp camera an ninh và thậm chí còn có bảo vệ. Một số dãy trọ cao cấp còn có wifi, truyền hình cáp, có nhà để xe, khu giặt quần áo. Dễ dàng cho người chủ Trường hợp cho sinh viên và người lao động thuê nhà đăng ký tạm trú từ 12 tháng trở lên đứng tên ký hợp đồng mua bán điện (HĐMBĐ): - Đại diện người lao động hoặc sinh viên thuê nhà ký kết hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà). Công ty Điện lực phát hành hóa đơn trực tiếp cho người ở trọ. 3. Trong quá trình kinh doanh nhà trọ có thể gặp một số rủi ro không mong muốn. Điều này sẽ được dichnhachothue.com chia sẻ trong bài viết kỳ này. HOTLINE. 0972 65 91 91. Trang Chủ; NHÀ TRỌ SINH VIÊN; CHUNG CƯ MINI; PHÒNG TRỌ GIA ĐÌNH; Thông thường, các bạn sinh viên sẽ ở theo nhóm từ 2-3 người để cùng chia tiền nhà cho rẻ. Mức thuê có thể chấp nhận được là từ 1.000.000 đến 2.000.000 đồng một người/ một tháng. Tương ứng với số tiền này, những căn phòng trọ sẽ có diện tích khoảng từ 13-15 m2 một phòng, ở được từ 2-3 người. Giá cho thuê nhà thì sẽ đi kèm với giá điện, nước. Xu hướng kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn ngày càng tăng xong vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng sau đây là ý tưởng kinh doanh ngành này Nancy Sandstrom, trước là một giảng viên về kinh doanh B&B còn nay là một chủ nhà trọ có 6 năm thâm niên, khẳng định: "Đây mengambil satu kartu queen atau satu kartu ace hitam. - Không ít sinh viên tự mình kinh doanh phòng trọ để thoát khỏi việc bị chủ nhà gây khó khăn và kiếm thêm khoản thu nhập không hề nhỏ. Để tự trở thành ông chủ phòng trọ, ngay từ đầu, những sinh viên này đã phải đủ tài chính để thuê trọn gói một căn nhà riêng. Sau đó, căn nhà sẽ được chia thành nhiều phòng nhỏ dành cho bạn bè thuê lại hoặc đăng tin tìm người thuê cùng để chia sẻ tiền nhà. Số tiền dư ra từ việc cho thuê lại giúp sinh viên khôngmất tiền thuê nhà, lại có nguồn thu nhập đáng kể. Như trường hợp Xuân Dương sinh viên Đại học Hà Nội đã mạnh dạn một mình thuê nhà riêng ở Triều Khúc Thanh Trì. Nhà nằm trong ngõ nhỏ nên giá cũng vừa phải. Căn nhà 4 tầng, diện tích 55m2 có giá thuê 6,5 triệu/tháng. Nhà chia thành 5 phòng nhỏ cho sinh viên thuê lại, giá 1,8 triệu/phòng. Tiền điện, nước Dương tính theo giá kinh doanh chung đồng/số, nước đồng/m3 . Như vậy, Dương không phải mất tiền thuê phòng, mà số tiền 2,5 triệu đồng dư ra đủ để Dương sinh hoạt mà không cần viện trợ từ gia đình. Số tiền dư ra từ việc cho thuê lại giúp các “ông bà chủ” sinh viên không mất tiền thuê nhà, lại có nguồn thu nhập đáng kể. Những ông, bà chủ trọ sinh viên thường thoáng tính, có thể cho mượn đồ dùng máy giặt, tủ lạnh, không xét nét, an ninh an toàn nên thu hút được rất nhiều sinh viên khác. Hoành Anh sinh viên Đại học Luật chia sẻ “Em hay đi sớm về khuya, không muốn thuê phòng trọ vì sợ bị quản lý giờ giấc nên ban đầu rủ mấy sinh viên đồng hương thuê riêng. Sau đó, mấy người chuyển đi nên em tự đứng ra thuê nhà và đăng tin tìm người thuê cùng. Thu nhập cũng được nên hiện em đang quản lý ba nhà riêng cho thuê lại". Từ khi trở thành chủ nhà thực sự, Thu Vân sinh viên Đại học Công đoàn Hà Nội cũng phải quen dần với việc phải đi ghi số điện, số nước. Vân kể "Lúc đầu mình cũng ngại khi cứ cuối tháng lại phải cầm sổ đi thu tiền từng nhà, nhưng sau rồi cũng quen. Cùng là sinh viên nên hiểu cảnh hết tiền, nhưng cứ phải nhắc khéo kẻo đến chính mình cũng viêm màng túi’. Giờ chi tiêu sinh hoạt của mình chủ yếu dựa vào tiền cho thuê nhà". Tuy nhiên, những sinh viên thuê nhà rồi cho thuê lại cũng nhận thấy đây không phải là hình thức kinh doanh dễ kiếm tiền. Nhiều khi, chính ông bà chủ sinh viên này cũng rơi vào tình cảnh điêu đứng. Bởi, giá thuê của một căn nhà riêng không hề nhỏ. Khi các phòng chuyển đi mà chưa cho thuê lại được ngay thì chính các ông, bà chủ sinh viên phải bỏ tiền ra chịu một mình. Tình trạng này rất hay xảy ra với người quản lý vài ba khu nhà riêng. Dương tâm sự "Đợt hè vừa rồi, mấy sinh viên năm cuối đồng loạt trả phòng về quê. Mất hai tháng không tìm được người cho thuê nên mình phải gánh mỗi tháng 6 triệu. Chưa kể thấy mình dễ tính, nhiều sinh viên còn chuyển đi mà xù luôn cả tiền phòng". Việc cho thuê nhà cũng không hề đơn giản bởi các ông bà chủ trọ này phải kén người để ở cùng. Nếu gặp kẻ gian thì việc lừa đảo, mất đồ có thể xảy ra. Lúc đó, tiền lãi chưa thấy đâu đã phải “méo mặt” đền bù. Thêm vào đó, việc cùng lúc quản lý hàng chục con người với những thủ tục, quy định về giấy tạm trú tạm vắng, về cách sinh hoạt, giữ xe cũng đủ khiến nhiều sinh viên đau đầu tính toán. Nhị Anh ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA” Nhóm 7 Hoàng Đức Vỹ K084020342 Ngô Quang Huy K084020264 Nguyễn Văn Tài K084020305 Nguyễn Thị Ngọc Ánh K084020230 Lê Quang Hành K084020251 Trần Ngọc Linh K084020274 ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA 1 SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA” Mục lục Chương I MỞ ĐẦU 1. Lí do chọn đề tài 2. Ý nghĩa của đề tài 3. Mục đích nghiên cứu 4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Chương II Cơ sở lí luận Chương III Ước lượng, kiểm định mô hình 1. Giải thích mô hình 2. Ước lượng mô hình 3. Kiểm định mô hình Chương IV Kết Luận 1. Đối với nhà kinh doanh 2. Đối với sinh viên Chương I MỞ ĐẦU I. Lí do chọn đề tài Đối với mỗi sinh viên, ăn ở là 1 một vấn đề “sống còn” bởi ông cha thường nói Có an cư thì mới lạc nghiệp. Nhu cầu về phòng trọ là vấn đề hết sức nóng bỏng. Thực trạng cho thấy rằng cứ mỗi năm học, số lượng sinh viên ngày càng tăng kéo theo nhu cầu về phòng trọ cũng tăng theo trong khi lượng cung đáp ứng không kịp nên đẩy giá thuê phòng trọ lên cao. Liệu rằng có phải chỉ do yếu tố cung cầu quyết định đến giá thuê phòng trọ hay không? Hay còn có những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên? Hơn thế nữa, đứng dưới góc độ của nhà kinh doanh, kinh doanh phòng trọ không phải là khái niệm mới nhưng kinh doanh như thế nào mới có hiệu quả mới là vấn đề. Vậy phải làm sao để ai đã đang và sẽ có ý tưởng kinh doanh nhà trọ cho sinh viên có hiệu quả? Vì vậy, nhóm chúng tôi chọn đề tài “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên ở làng Đại Học Quốc Gia TP HCM” để giải quyết các thắc mắc trên. II. Ý nghĩa đề tài - Đưa ra cái nhìn tổng quan về việc thuê phòng trọ của sinh viên. - Giúp sinh viên có cái nhìn đúng đắn, chính xác khi quyết định thuê phòng trọ. - Đưa ra chiến lược kinh doanh cho những ai đã đang và có ý định kinh doanh nhà trọ. III. Mục đích nguyên cứu - Nghiên cứu, khảo sát về thực trạng thuê nhà trọ của sinh viên. - Đưa ra mô hình hồi quy mẫu. - Ước lượng, kiểm định và dự đoán mô hình. IV. Đối tượng, phạm vi nguyên cứu - Đối tượng sinh viên thuê nhà trọ. - Phạm vi nghiên cứu khu vực làng đại học – khu phố 6 - phường Linh Trung - quận Thủ Đức. Chương II CƠ SỞ LÝ LUẬN Để việc đưa ra giá phòng trọ được chính xác chúng ta cần xét đến tất cả các yếu tố bên trong và bên ngoài như chất lượng phòng trọ, diện tich... hay các yếu tố bên ngoài như giá của các sản phẩm khác. Tuy nhiên việc khảo sát hai mặt này không thể thực hiện trên cùng một mô hình vì các yếu tố bên ngoài có sự biến đổi liên tục theo thời gian. Do đó chúng tôi tiến hành tách thành hai mô hình hồi quy cho mỗi mặt và việc xác định giá cuối cùng sẽ được thực hiện bằng cách đặt các giá trị vào hai mô hình từ đó ta sẽ có được giá trong từng trường hợp và giá cần tìm sẽ là tổng của hai giá trị.  Các yếu tố bên trong Mô hình dự kiến P1=β0 + β1X1 - β2X2 - β3X3 + β4X4 + β5X5 + ε Trong đó X1 là diện tích mỗi phòng trọ. X2 là số người trong một phòng trọ. X3 là khoảng cách từ chổ trọ đến trường. X4 là chất lượng của phòng trọ. Như đã trình bày trong phần lý do chọn đề tài thì việc giải quyết những vấn đề đó cần một cơ sở lý luận là nề tản của việc đưa ra một mô hình có ý nghĩa để giải thích cho vấn đề đưa ra. Và lý thuyết chúng tôi đưa ra ở đây đó là lý thuyết lựa chọn của người tiêu dùng và lý thuyết cung cầu. Thứ nhất là, lý thuyết về sự lựa chọn của người tiêu dùng nói lên rằng người tiêu dùng sẽ hành động sao cho với cùng một mức tiền thì họ có thể đạt được mức hữu dụng là tốt nhất. Trong lý thuyết này ta giả thuyết rằng mọi người đều có đầy đủ thông tin và khi chúng ta đề cập đến một yếu tố thì các yếu khác là không đổi. Điều đó có nghĩa là người tiêu dùng hoàn toàn đánh giá được chính xác những gì mà họ đang có và sẽ có ở mức độ nào. Người tiêu dùng không phải gánh chịu một tổn thất nào do việc độc quyền gây ra. Ngoài ra các biến số có một sự tĩnh tại tương đối. Cụ thể trong đề tài này là việc mỗi sinh viên hành động sao cho mức độ hữu dụng của phòng trọ mình ở mang lại là xứng đáng với số tiền mà mình bỏ ra. Có nghĩa là mỗi sinh viên sẽ tiến hành việc tìm kiếm, đánh giá, chọn lựa phòng trọ sao cho giá trị hữu dụng của phòng trọ mà họ thuê mang lại là phù hợp với số tiền bỏ ra. Mỗi sinh viên đều biết rằng khi có một chổ trọ tốt hơn về mặt địa lý, tiện nghi, diện tích… thì mình phải bỏ ra bao nhiêu tiền là tốt nhất. Kỳ vọng về dấu của các biến trong mô hình  Khoảng cách từ chỗ trọ đến trường như đã biết thì khi chỗ trọ các gần trường hay khoảng cách các giảm thì sẽ làm giá tăng như vậy với biến khoảng cách ta sẽ có hệ số β mang dấu -  Với các biến diện tích , chất lượng phòng thì hệ số β mang dấu dương vì khi các yếu tố này tăng lên sẽ khiến giá tăng.  Trong đó biến số lượng người trong một phòng trên thực tế chúng ta có hai trường hợp là giá tăng theo số lượng người hoặc giá không tăng theo số lượng người nhưng dù là trường hợp nào cũng sẽ khiến giá bình quân trên đầu người giảm vậy dấu của hệ số β sẽ là dấu - Phương pháp thu thập Các biến trên sẽ được tiến hành khảo sát qua bảng câu hỏi. Với số liệu thu thập sẽ dược mã hóa mà tiến hành chạy eviews để xác định các đại lượng của hàm hồi quy và các giá trị xác đồng thời kiểm định tính phù hợp của mỗi biến để rồi từ đó loại bỏ những biến không thật cần thiết hay không ảnh hưởng nhiều đến giá.  Các yếu tố bên ngoài Mô hình dự kiến P2= α1 + α1 Y1 + α2Y2+ α3Y3 - α4Y4 + ε Trong đó Y1 mức giá chung của các hàng hóa khác. Y2 giá thuê mặt bằng. Y3lượng cầu sinh viên làng đại học với khu vực làng đại học. Y4 lượng cung nhà trọ trong khu vực làng đại học Trong mô hình này chúng ta cần xét đến lý thuyết cung cầu, trong đó nói lên việc giá cả cân bằng được tạo thành từ sự gặp nhau của cung và cầu. Nhu cầu của người tiêu dùng là nghịch biến đối với giá cả sản phẩm. Còn nhà cung cấp sẽ cung cấp nhiều hơn khi giá sản phẩm tăng. Trong lý thuyết này chúng ta cần phân biệt các khái niệm cầu và lượng cầu, cung và lượng cung. Lượng cầu là lượng hàng hóa, dịch vụ mà người mua muốn mua tại một mức giá nhất định nào đó. Còn cầu là tập hợp tất cả các lượng cầu tại mỗi mức giá tương ứng của nó. Các khái niệm về cung và lượng cung cũng tương tự. Như đã nói ở phần trên thì quy luật cung cầu đã tạo ra giá cả và trong những yếu tố bên ngoài này có lượng cầu về phòng trọ của sinh viên trong Làng đại học quốc gia. Và chúng ta biết rằng là hàng năm có hàng ngàn sinh viên đỗ về đây để học tập, nghiên cứu. Chính việc này đã làm cho cầu về nhà trọ tăng cao rồi từ đó kéo theo giá của phòng trọ cũng tăng khi cung nhà trọ tăng sẽ khiến giá thuê đó tao có được kỳ vọng về dấu của α3 là + và dấu của α4 là - Tuy nhiên không chỉ có điều đó góp phần làm tăng giá phòng trọ mà còn các yếu tố khác. Đó là mức giá chung của các hàng hoá tiêu dùng khác cũng góp phần làm cho giá phòng trọ tăng lên. Mà cụ thể là tình hình lạm phát trong những năm gần đây có những biến động rất lớn. Khi giá cả các hàng hoá tăng cao thì tất yếu kéo theo việc tăng giá của phòng trọ vì việc cho thuê phòng trọ phải chịu ảnh hưỡng của các yếu tố khác như là đầu vào, chi phí. Ngoài ra đó còn là tâm lý “bầy đàn” đã được Keynes nhắc đến. Khi mà giá cả chẳng hạn của dầu tăng lên thì giá của các mặt hàng khác cũng tăng đó không chỉ là việc tăng chí phí cho cuộc sống sinh hoạt mà còn là tâm lý khi các chủ nhà trọ thấy mọi thứ lên giá thì trong tâm lý của họ cho rằng mình cũng cần tăng giá và việc tăng giá đó là hợp lý. Điều quan trọng là việc thực hiện theo xu hướng của đám đông là một việc làm đúng. Từ cơ sở trên chúng ta cũng có thể dự đoán được dấu của α 1 là - Cuối cùng một vấn đề đặt ra là các chủ trọ dựa vào đâu để xác định giá phòng trọ của mình cho hợp lý. Điều đó phải xuất phát từ nhận định là nếu các chủ trọ không xây phòng trọ và cho thuê thì họ có thể cho thuê hoặc làm bất cứ điều gì khác. Nhưng chủ yếu ở đây là cho thuê. Và từ đó việc căn cứ vào giá cho thuê mặt bằng là một tiêu chuẩn, hay khởi điểm cho việc định giá phòng trọ cho thuê. Ở đây chính là nhận thức về việc chi phí bỏ ra của các chủ nhà trọ. Nghĩa là khi quyết định xây dựng nhà trọ bạn phải tính đến việc mình phải thu được nhiều hơn những gì mình có thể nhận được khi cho thuê mặt bằng thay vì xây nhà trọ. Bởi lẽ khi cho thuê bạn chỉ việc cho đi quyền sử dụng đất đó trong một thơi gian và nhận lại là tiền cho thuê. Còn khi quyết định xây dựng nhà trọ bạn phải bỏ công ra để quản lý, số tiền thuê không được nhận, rủi ro không có người trọ, có thể là một khoản lãi nhỏ do bạn có thể gửi ngân hàng khoản tiền cho thuê khi quyết định không xây phòng trọ …Vì vậy bàn phải làm sao để được nhận lại những gì cao hơn những cái bạn bỏ ra. Phương pháp thu thập Với biến Y1 các số liệu sẽ được thu thấp trực tiếp thông qua các khoảng thời gian cụ thể ở đây sẽ là giá của một số sản phẩm gắn với đời sống sinh viên nhất như giá xăng, giá điện nước, giá thực phẩm. và sau quá trình chạy eviews chúng ta sẽ biết được yếu tố nào tác động nhiều và có thể cho nó thành một biến độc lập Với biến lượng cầu sinh viên sẽ được thu thập thông qua số lượng sinh viên của làng đại học trong các năm gần đây ,số lượng sinh viên ở ktx, ước lượng gần đúng về lượng sinh viên ở trọ khu vực ngoài làng đại học và ta sẽ có được ước lượng gần đúng về lượng cầu sinh viên trong khu vực làng đại học Biến lượng cung nhà trọ sẽ được khảo sát để biết được giá trị trong các năm gần đây nhưng sẽ không được khảo sát qua bảng câu hỏi mà thông qua việc thu thập trực tiếp từ các chủ nhà trọ BẢNG CÂU HỎI Chúng tôi là nhóm sinh viên Khoa tế - Luật ĐHQG TP HCM. Hiện nhóm chúng tôi đang thực hiện dự án kinh tế lượng “ Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê của một phòng trọ ở làng đại học Thủ Đức ” cho Công ty địa ốc Đất Xanh. Dự án của chúng tôi thành công sẽ góp phần cải thiện tình hình nhà trọ của sinh viên ở làng đại học Thủ Đức hiện nay. Chúng tôi rất mong nhận được đóng góp ý kiến nhiệt tình từ các bạn để hoàn thành tốt dự án này. 1. Bạn là sinh viên trường nào ?  Khoa kinh tế - luật  Đại Học Khoa Học XH&NV  Đại học Bách Khoa  Đại Học Quốc Tế  Đại học Khoa Học Tự Nhiên  Đại học CNTT 2. Khoảng cách từ phòng trọ của bạn tới trường học của bạn ? 3. Giá thuê phòng trọ của bạn hàng tháng là bao nhiêu ? Năm ngoái Năm nay 4. Trong phòng trọ của bạn có bao nhiêu người? 5. Diện tích phòng bạn khoảng bao nhiêu m2 ? 6. Phòng bạn có gác không?  Có  Không 7. Bạn có đóng góp ý kiến gì để làm cho phòng trọ của bạn tốt hơn không ? ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... Xin chân thành cảm ơn !!! Kinh doanh phòng trọ cho thuê là hình thức mua đất xây nhà cho người khác thuê ở rồi trả tiền hằng tháng, hoặc thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê, bạn cần lưu ý gì? Bạn đang dự tính về việc kinh doanh phòng trọ cho thuê? Quá trình cho thuê nhà trọ sẽ rất phức tạp nếu bạn không thạo về bất động sản. Những rắc rối thường phát sinh khi quản lý phòng trọ cho thuê là thiếu tiền thuê nhà, thiếu tiền điện, tiền nước, rồi gây gổ mất trật tự an ninh. Một điều nữa là khả năng xoay chuyển dòng tiền cũng ảnh hưởng đến công việc kinh doanh phòng trọ cho thuê của bạn. Quản lý nhà trọ không khéo, bạn dễ mất tiền như chơi đó. Trước khi kinh doanh phòng trọ cho thuê, bạn tìm hiểu thêm về mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê ở bài viết hai cách kinh doanh nhà trọ kiếm nhiều tiền nhất năm 2017 để có thêm tự tin khi bắt đầu bước chân vào nghề cho thuê nhà nhé. Mới kinh doanh phòng trọ cho thuê nên thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có nghĩa là bạn không cần sở hữu một căn nhà nào mà có thể đi thuê một ngôi nhà hoặc một phòng trọ, sau đó sửa sang lại, ngăn thành các phòng khác nhau, bố trí thêm nội thất rồi cho một người khác thuê lại để hưởng mức chênh lệch. Như vậy, người làm công việc này không cần phải bỏ ra một số tiền quá lớn để mua nhà nguyên căn mà vẫn có thể có nguồn thu nhập ổn định hằng tháng từ việc cho thuê. Đây là hình thức kinh doanh "món hời, giá cao". Bởi lợi nhuận của hình thức thuê này rất lớn nhưng không cẩn thận lại dễ bị hớ vì bị thuê nhà giá cao hơn thị trường nên không cho thuê lại được. Hoặc hám rẻ nên thuê phải ngôi nhà quá ọp ẹp, không tính đến chi phí xây sửa nên bị thua lỗ do dồn tiền vào việc "làm mới" ngôi nhà mới kinh doanh phòng trọ cho thuê được. Nghề mua bán phòng trọ cho thuê lại này phải dấn thân mới hiểu được "thăng trầm". Khó khăn không có nghĩa là từ bỏ, nếu bạn muốn thử kinh doanh phòng trọ cho thuê thì hãy cứ dấn thân, hãy cứ làm nhưng thận trọng và tìm hiểm kĩ thông tin trước khi ra những quyết định về việc nên đầu tư vốn hay không. Dưới đây là những việc cần lưu ý khi kinh doanh phòng trọ cho thuê theo hình thức thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại với người mới bắt đầu nhé Thứ nhất, kiểm tra hợp đồng thật kỹ trước khi thuê. Những yếu tố cần kiểm tra là chủ đứng tên sở hữu căn hộ cho thuê, thời hạn thuê, thời hạn kí hợp đồng, quy định về tài sản và sữa chữa nhà theo yêu cầu của người thuê lại căn hộ. Nhớ đừng quên theo dõi kĩ tình trạng bồi thường trong trường hợp hai bên tranh chấp do thực hiện sai quy định của hợp đồng cho thuê nhà trọ. Thứ hai, tìm hiểu thông tin của chủ nhà cho thuê. Một trong những kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê là trước khi quyết định thuê nhà cần tìm hiểu thật kĩ cả chủ nhà và ngôi nhà. Với nghề này "cẩn tắc vô áy náy". Bạn nên tìm hiểu xem ngôi nhà và chủ nhà trước đây như thế nào? Có ai từng thuê rồi kinh doanh nhà cho thuê rồi gây tiếng xấu hay chưa? Thứ ba, xác định được thị trường nhà trọ ở khu vực đó. Cần hiểu là bạn thuê nhà rồi cho thuê lại nên cần quan tâm đến giá cả hơn hình thức kinh doanh nhà cho thuê kiểu đầu tư đất xây phòng trọ rồi cho thuê. Đâu ai muốn thuê nhà giá cao. Làm sao để thu được lời từ việc quản lý nhà rồi cho thuê lại chính là cái khó của người kinh doanh nhà trọ thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Vì vậy, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến giá chung của cả khu xem là bao nhiêu? Nhà mình thuê lại như vậy sang sửa thêm được bao nhiêu phòng? Mỗi phòng khoảng bao nhiêu tiền thì thu hồi được vốn đầu tư? Giá phòng mình cho thuê như thế có cao hơn các nhà lân cận không? Nếu không cao hơn mà cơ sở vật chất lại được trang bị tốt hơn thì đảm bảo bạn "ăn đủ" rồi nhé. Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ hay Tập trung vào khâu quản lý nhà trọ Những tưởng lựa chọn được mô hình kinh doanh phòng trọ là có thể thành công, ai ngờ không có kinh nghiệm quản lý nhà trọ mới chính là nguyên nhân dẫn tới thất bại của những người kinh doanh nhà cho cho thuê. Dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế những rắc rối phát sinh khi bắt tay vào lĩnh vực “bỏ bạc tỷ, thu bạc cắc” này. Học cách quản lý nhà cho thuê - Đi từ nhỏ đến lớn Hãy bắt đầu kinh doanh nhà trọ cho thuê với số lượng phòng từ 10 - 20. Việc chia nhỏ giai đoạn đầu tư giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý, nắm bắt được số lượng khách thuê và tính toán mức độ hiệu quả của lợi nhuận thu về. Nếu mọi thứ tiến triển thuận lợi, bạn có thể tính đến kế hoạch mở rộng tiếp theo. Thời gian xây phòng trọ cho thuê khá nhanh nên việc mở rộng sẽ không tốn quá nhiều thời gian và công sức. Bạn cần tham khảo bài viết về kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê để tiết kiệm được càng nhiều sức lực và tiền bạc càng tốt. Đảm bảo an ninh - trật tự khu trọ Quản lý được việc này coi như bạn đã thành công được 30% khi kinh doanh nhà trọ cho thuê. Bạn biết đấy chẳng ai thích ở một khu trọ tồi tàn, văn hoá thấp lại còn bên cạnh hàng xóm suốt ngày "đá thúng đụng lia". Những người có kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê "lõi đời" thường dùng một vài cách sau đây Xài cửa hiện đại Nhiều "ông chủ" 9X ngày nay khi kinh doanh nhà cho thuê thường dùng cửa vân tay cho nhà xe tầng trệt. Ví dụ khách phòng 503 thì vân tay 503x, khi họ không thuê thì xoá. Cả vân tay trong và ngoài trong thì dùng trong trường hợp nếu có bạn đến chơi khi về buộc phải đưa xuống tận cửa mới ra được . Mình cài đặt cửa 1 phút, nếu không đóng thì cửa sẽ kêu. Cúp điện thì dùng chìa cơ. Mà khoá điện 2 điểm trên đầu cửa và chân cửa, khoá cơ giữa cửa... phải nói là rất chắc chắn. Nhờ lực lượng an ninh địa phương Không ít chủ hộ có kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê thường "thuê" chính những người ở địa phương để nhờ họ giải quyết những vấn đề rắc rối khi có va chạm ở khu trọ. Thiết kế website các ngành nghề! Bạn đã có website online chưa? Quảng bá thông tin, sản phẩm cho hơn 150 triệu khách hàng và thúc đẩy gấp đôi doanh số nhờ thiết kế website Sapo Web ngay nào! Mỗi hình thức kinh doanh đều có một cách quản lý. Do đó, với kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ trên, Sapo chúc các bạn thành công với dự án và có lợi ích đầu tư tốt nhất.

kinh doanh nhà trọ sinh viên