kinh doanh căn hộ dịch vụ

Dịch vụ báo cáo thuế cho hộ kinh doanh tại Gia Lai. Dịch vụ quyết toán thuế cho doanh nghiệp tại Gia Lai. CÔNG TY TNHH KẾ TOÁN KIỂM TOÁN GIA MINH Dịch vụ khai thuế cho hộ kinh doanh tại Gia Lai. Hotline: 0939 456 569 – 0868 458 111. Zalo: 085 3388 126. Gmail: dvgiaminh@gmail.com Có 3 loại căn hộ dịch vụ mà bạn cần nắm rõ đó là căn hộ dịch vụ mini, căn hộ dịch vụ quy mô trung bình và căn hộ dịch vụ cao cấp. Từ đây nên xem xét đến nhu cầu cũng như đối tượng khách hàng mà bạn đang hướng đến và cuối cùng đưa ra quyết định nên đầu Mặt bằng kinh doanh, Quận 10, giá rẻ + Thông số khủng, ngang 11m cực hiếm + 2 Tầng đang cho thuê 22tr/th + 3 bước ra ngay mặt tiền + Hẻm ô tô thông Thành Thái, Sư Vạn Hạnh + Chỉ 9 tỷ 990 thương Căn hộ dịch vụ hiện là 1 xu hướng kinh doanh mới trong lĩnh vực bất động sản. Căn hộ dịch vụ là 1 dạng mô hình căn hộ kết hợp giữ nhà ở chung cư và khách sạn. Căn hộ dịch vụ cung cấp đầy đủ thiệt bị thông minh, hiện đại từ bếp ăn, dịch vụ giặt giũ cho 00:00. Căn hộ dịch vụ bị cạnh tranh gay gắt. Savills Việt Nam đã có báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022, theo đó, căn hộ dịch vụ đang bị cạnh tranh mạnh mẽ bởi căn hộ chung cư và khách sạn. Theo Savills, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ dịch vụ dường mengambil satu kartu queen atau satu kartu ace hitam. Sau thời gian gián đoạn vì đại dịch Covid-19, đầu tháng 6/2023, anh Hoàng Quốc Lâm, Việt kiều Singapore, trở lại Việt Nam làm việc. Sau thời gian cân nhắc, anh quyết định thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại tòa Nikko Saigon quận 1, giá gần 70 triệu đồng/tháng. Giá tăng, tỷ lệ lấp đầy cao “Sau hơn 2 năm trở lại, giá thuê căn hộ dịch vụ tại khiến tôi khá bất ngờ vì tốc độ tăng nhanh. Ở phân khúc cao cấp hiện không có nhiều sự lựa chọn ở vùng giá trên dưới USD”, anh Lâm chia sẻ. Khảo sát cho thấy, dù giá tăng, nhưng tỷ lệ lấp đầy tại Nikko Saigon đang rất cao, dao động trong khoảng 85-89%, khách thuê chủ yếu là chuyên gia nước ngoài. Thời gian lưu trú trung bình từ 6 - 12 tháng, giá thuê USD/tháng, tùy diện tích. Cũng nằm trên địa bàn quận 1, khu căn hộ dịch vụ Sedona Suites cũng đang có tỷ lệ lấp đầy trên dưới 90%. Giá thuê cũng tăng trung bình 70-250 USD/căn khoảng 10% so với thời điểm tháng 4/2019, thời điểm chưa có đại dịch Covid-19. Thị trường căn hộ dịch vụ có tiềm năng tăng trưởng nhanh nhưng sức ép cạnh tranh cũng đang lớn dần. Theo Colliers Việt Nam, trong quý I/2023, căn hộ dịch vụ tại TP. HCM đã chứng kiến sự tăng trưởng trong giá thuê ở cả phân khúc A và B. Giá thuê hạng A dao động - USD/căn/tháng, hạng B dao động - USD/căn/tháng. Có thể thấy, trong quý đầu năm, giá của căn hộ dịch vụ hạng A đã có mức tăng đáng kể, trong khi hạng B vẫn duy trì tăng ở mức ổn định hơn. Điều này phản ánh tỷ lệ lấp đầy của hai phân khúc, khi hạng A giảm còn 91%, trong khi hạng B lại tăng 4%, đạt 92% so với quý IV/2022. Tương tự, tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ cũng đang tăng trưởng tốt trong quý I/2023 khi ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao ở cả hai phân khúc A và B, tăng lần lượt từ 82% lên 86% và 88% lên 94% so với quý IV/2022. Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ cũng ghi nhận tăng, dao động quanh mức - USD/căn/tháng ở phân khúc hạng A, tương đương 31 USD/m2/tháng; hạng B ở mức 890 - USD/căn/tháng, tương đương 20,3 USD/m2/tháng. Theo chuyên gia của Colliers Việt Nam, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ từ các chuyên gia trong nước, nước ngoài và nhóm khách MICE tại cả Hà Nội và TP. HCM sẽ luôn duy trì nhờ vào vị thế là trung tâm kinh tế của Việt Nam. “Đa số khách thuê dài hạn hiện đang nhắm đến các căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu, phần lớn là các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, giá thuê hợp lý, cùng với vị trí thuận tiện và công năng sử dụng cao”, chuyên gia của Colliers phân tích. Cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn Ở góc nhìn của môi giới, anh Vũ Trung Quân, chủ văn phòng môi giới tại Tây Hồ Hà Nội, cho hay hiện nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đang tăng cao, do lượng khách du lịch dài hạn cũng như chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc nhiều hơn. “Chuyên gia nước ngoài phần đông sẽ lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ do đáp ứng được nhiều tiện ích, vừa như một căn hộ, vừa có đủ dịch vụ giặt ủi, ăn uống, dọn phòng... Chính vì vậy mà giá thuê cũng cao hơn 5 - 15% so với cùng kỳ năm trước”, anh Quân lý giải. Có thể thấy, căn hộ dịch vụ đang hội tụ đủ các yếu tố để bước vào thời hoàng kim, tuy nhiên, tốc độ phát triển nhanh cũng đồng nghĩa sức ép cạnh tranh cũng gia tăng, đòi hỏi các chủ đầu tư cần liên tục có chiến lược thích nghi để duy trì khả năng cạnh tranh. Một trong những đối thủ lớn nhất của căn hộ dịch vụ là căn hộ cho thuê. Dù có chất lượng vượt trội, nhưng giá thuê căn hộ dịch vụ đang cao hơn căn hộ cho thuê trung bình 40-60%, nhiều khu cao gấp 2-3 lần. Minh chứng, báo cáo mới đây của Savill Việt Nam đã chỉ ra, so với trước đại dịch Covid-19, giá thuê căn hộ dịch vụ trong quý I/2023 đã giảm khoảng 10%. Nguyên nhân chính là bởi sức ép cạnh tranh của căn hộ cho thuê. Bên cạnh đối thủ ngoài phân khúc, nguồn cung tăng nhanh cũng đang tạo sức ép cạnh tranh trực tiếp giữa các dự án căn hộ dịch vụ. Sắp tới, tại hơn căn hộ dịch vụ mang thương hiệu Marriot cũng sẽ được giới thiệu đến thị trường. Chưa kể hàng trăm căn hộ đã và chuẩn bị ra mắt của CapitaLand, Ascott… Tại Hà Nội, thị trường dự kiến sẽ chào đón căn hộ dịch vụ trong tương lai, trong đó sẽ tập trung mạnh tại quận Tây Hồ với nguồn cung dự kiến căn. The Lotte Residence, tòa căn hộ dịch vụ thuộc dự án Lotte Mall, dự kiến sẽ khai trương vào tháng 8 năm nay. Trước diễn biến từ thực tế, theo chuyên gia, các nhà đầu tư cần tập trung cải thiện chất lượng dịch vụ và đẩy mạnh các hình thức quảng cáo đa dạng hơn để tăng tính cạnh tranh trên thị trường. Bên cạnh khách thuê dài hạn đang chiếm 60-70%, cần thúc đẩy phân khúc khách thuê ngắn hạn. Với các nhà đầu tư cá nhân, cơ hội đang hiện hữu, tuy nhiên cần lựa chọn kỹ lưỡng về phân khúc, chất lượng, khả năng thu hút khách thuê… trước khi rót tiền. Năm 2023, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ đón chào thêm nhiều dự án được phát triển và vận hành bởi các chủ đầu tư trong nước, quốc tế có uy tín, theo đó áp lực cạnh tranh dự báo sẽ lớn hơn. Hưng Nguyên Đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê đang là xu hướng mới nổi trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Loại hình này đem đến một phương thức kinh doanh hoàn toàn mới mẻ, táo bạo và hứa hẹn tạo ra những khoản lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư vào loại hình kinh doanh bất động sản này, bạn cần phải tìm hiểu kỹ về mô hình căn hộ cho thuê, nắm bắt được nhu cầu của thị trường và thực hiện các công đoạn chuẩn bị thật chu toàn. Căn hộ dịch vụ cho thuê Căn hộ dịch vụ Apartment service là một hình thức cho thuê bất động sản nhà ở, kết hợp được những điểm mạnh của hình thức cho thuê khách sạn và cho thuê phòng trọ thông thường. Căn hộ mà bạn thuê sẽ sở hữu đầy đủ tiện ích và trang bị nội thất nhưng các dịch vụ dọn phòng, giặt ủi,… lại được cung cấp sẵn như khi bạn ở khách sạn. Không gian được thiết kế với nhiều phong cách đa dạng, tùy thuộc theo lựa chọn của chủ đầu tư và nhu cầu chung của thị trường. Về cơ bản, cách bày trí đều hướng đến sự đơn giản, tiện nghi, mang phong cách như một căn hộ nhà ở ấm cúng, thoải mái. Ngoài phòng riêng của bạn, bạn cũng có thể sử dụng các không gian chung hay các tiện ích khác tại khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym,… Khi lựa chọn căn hộ cho thuê, khách hàng có thể sử dụng các dịch vụ trọn gói như tại khách sạn, giảm bớt các nỗi lo liên quan đến vấn đề sinh hoạt hàng ngày nhưng đồng thời vẫn đảm bảo đủ không gian riêng tư, đem lại cảm giác an tâm và thoải mái. Mức giá cho thuê của loại hình căn hộ dịch vụ khá đa dạng vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí phòng ở, các tiện ích sẵn có, các loại hình dịch vụ đính kèm. Các đặc điểm của căn hộ dịch vụ cho thuê Về mặt không gian và thiết kế thì căn hộ không có nhiều điểm khác biệt quá lớn so với chung cư thông thường. Các căn hộ với từ 1 đến 3 phòng ngủ hoặc những căn penthouse mang phong cách thiết kế đa dạng có thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Về mặt vị trí, các căn hộ cho thuê thường tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh. Đây là thị trường chính và có khả năng tìm kiếm khách hàng tốt nhất cho loại hình cho thuê bất động sản này. Đối tượng khách hàng của căn hộ dịch vụ cho thuê Đối tượng khách hàng của mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ thường là những người yêu cầu sự tiện ích, thuận tiện trong cuộc sống sinh hoạt hằng ngày. Một vài nhóm khách hàng tiêu biểu Những người bận rộn với công việc Những khách hàng này thường không có nhiều thời gian cho việc nấu ăn, dọn dẹp. Khi sử dụng căn hộ dịch vụ họ có thể dành thời gian nghỉ ngơi sau giờ làm trong khi các vấn đề sinh hoạt khác đã được thu xếp gọn gàng. Những người đi công tác dài ngày Đối tượng này bao gồm cả người Việt Nam và người nước ngoài. Những khách hàng này thường sẽ cần một phòng ở trong thời gian dài. Việc thuê khách sạn sẽ làm gia tăng các khoản chi không cần thiết và không đảm bảo được sự riêng tư, thoải mái như khi thuê phòng ở thông thường. Vì các căn hộ cho thuê có thể đáp ứng được các yêu cầu về mặt không gian, cuộc sống sinh hoạt hàng ngày và chi phí nên mô hình cho thuê này ngày càng được ưa chuộng rộng rãi. Có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê? Trước khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê, bạn chắc chắn sẽ phải nghiên cứu và cân nhắc kỹ lưỡng trên ba phương diện cơ bản 1 loại hình này có những ưu điểm, hạn chế gì và các phương pháp khắc phục; 2 nhu cầu của thị trường và không gian để bạn phát triển; và cuối cùng, 3 bạn đang có sẵn những lợi thế nào để bắt tay vào việc kinh doanh. Nội dung dưới đây sẽ cung cấp cho bạn một vài thông tin cơ bản về việc kinh doanh căn hộ dịch vụ. Từ đó, bạn có thể tự cân nhắc và đưa ra phương án phù hợp cho bản thân. Những lợi thế khi kinh doanh căn hộ dịch dịch vụ cho thuê Nhu cầu thị trường lớn Hiện nay, khi cuộc sống ngày càng trở nên bận rộn, hầu hết mọi người sẽ dành nhiều thời gian hơn cho công việc và phát triển sự nghiệp. Bởi vậy, trong những khoảng thời gian còn lại, họ sẽ mong muốn mình được thư giãn, giải trí thay vì cứ phải lo lắng các vấn đề sinh hoạt như dọn dẹp hay nấu nướng. Điều này khiến nhiều khách hàng sẽ thay đổi lựa chọn và tìm đến các căn hộ dịch vụ đầy tiện ích. Bên cạnh đó, do môi trường kinh doanh phát triển, nhu cầu đi lại giữa các thành phố, các quốc gia cho mục đích trao đổi, thương thảo và thực hiện các dự án cũng gia tăng. Ở trường hợp này, việc lựa chọn căn hộ dịch vụ thường lý tưởng hơn so với phòng trọ bình thường hoặc khách sạn. Nguồn thu cao và ổn định Khi kinh doanh theo loại hình này, bạn có thể thu về một khoản lợi nhuận khá cao và ổn định hàng tháng. Mức giá cho thuê mỗi căn hộ dịch vụ thường cao hơn ít nhất lần các căn hộ thông thường có cùng diện tích. Nếu bạn biết cách tận dụng các không gian sẵn có, phát triển các tiện ích, gia tăng các loại hình dịch vụ,… thì bạn hoàn toàn có thể nâng mức giá cho thuê phòng. Phương pháp quản lý hiệu quả giúp tối đa hóa lợi nhuận So với việc quản lý phòng trọ thông thường, cách quản lý và tính toán thu chi hàng tháng ở loại hình căn hộ dịch vụ có phần phức tạp hơn. Tuy nhiên, nếu xây dựng được một phương pháp quản lý bài bản thì bạn có thể tận dụng hết những lợi thế mà hình thức kinh doanh này mang lại. Và bạn có thể biến mô hình của mình thành số lượng lớn với con số lên đến hàng trăm phòng. Bạn có thể tham khảo phần mềm quản lý nhà trọ, căn hộ dịch vụ này để quản lý, phát triển kinh doanh hiệu quả. Những hạn chế khi kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê Thị trường cạnh tranh Mặc dù nhu cầu thị trường hiện nay đang có xu hướng gia tăng nhưng trên thực tế, số người chạy đua để đầu tư vào lĩnh vực này cũng nhiều không kém. Vì vậy, việc tìm kiếm và thu hút khách hàng cũng cực kỳ cạnh tranh. Bản thân bạn sẽ cần xây dựng được một kế hoạch kinh doanh và truyền thông hiệu quả để hấp dẫn được những khách hàng tiềm năng. Trong quá trình thiết kế lại nội thất cũng như phát triển các dịch vụ đi kèm, bạn cũng cần cân nhắc đến đặc điểm và nhu cầu của nhóm đối tượng khách hàng mục tiêu. Chi phí đầu tư ban đầu lớn Ở lĩnh vực bất động sản, chi phí đầu tư ban đầu luôn khá cao và không phải ai cũng đủ nguồn lực tài chính để ngay lập tức triển khai việc kinh doanh căn hộ cho thuê. Bài toán kinh tế luôn là trở ngại hàng đầu. Bạn cần tính toán kỹ lượng vốn mình có sẵn và lượng vốn cần huy động, vay thêm từ các nguồn khác; các khoản chi tiêu ban đầu, chi tiêu hàng tháng khi vận hành; ước lượng các khoản thu,… Đồng thời, bạn cũng cần phải xem xét đến các yếu tố rủi ro, nguy cơ khi mình không thể tìm được khách hàng khi đầu tư căn hộ dịch vụ. Không phải cứ kinh doanh là sẽ sinh lời. Chỉ khi bạn cân nhắc và chuẩn bị đầy đủ, công việc kinh doanh của bạn mới có thêm nhiều cơ hội để thành công. Trang chủ Kinh doanh Thứ Ba, ngày 07/12/2021 0800 AM GMT+7 Căn hộ dịch vụ - kênh “xuống tiền” hút giới đầu tư cuối năm 2021 Mô hình căn hộ dịch vụ kết hợp văn phòng thu hút giới đầu tư cuối năm 2021, không chỉ giúp chủ đầu tư cho thuê khai thác cả nguồn khách ngắn hạn và dài hạn, khách nội lẫn khách ngoại, mà còn đa dạng hóa loại hình kinh doanh, linh hoạt thích ứng với thời cuộc. Căn hộ dịch vụ nhiều tiềm năng bứt phá Song song với nhu cầu thuê ở, các căn hộ dịch vụ kết hợp văn phòng đang là xu thế mới trong giới địa ốc, có sự bứt phá rõ rệt kể từ đầu năm 2021 đến nay. Từ sự ảm đạm của thị trường địa ốc do ảnh hưởng dịch bệnh, nhiều căn hộ dịch vụ cho thuê tại trung tâm TP HCM buộc phải chuyển đổi mô hình để đa dạng nguồn thu từ các khách thuê nội địa. Căn hộ dịch vụ kết hợp văn phòng trở thành xu thế mới trong giới địa ốc hiện nay Thêm vào đó, mô hình văn phòng truyền thống giờ đây có nhiều hạn chế do hầu hết doanh nghiệp chọn hình thức làm việc từ xa hoặc hybrid kết hợp trực tuyến – trực tiếp. Việc thay đổi mô hình căn hộ dịch vụ không chỉ giúp chủ đầu tư dự án căn hộ dịch vụ cho thuê khai thác cả nguồn khách ngắn hạn và dài hạn, khách nội lẫn khách ngoại, mà còn đa dạng hóa loại hình kinh doanh, linh hoạt thích ứng với thời cuộc. Không chỉ đáp ứng nhu cầu sống thiết yếu, mức giá thuê căn hộ dịch vụ cả dài lẫn ngắn hạn đều đang ở ngưỡng hợp lý. Theo khảo sát của VnExpress, giá của loại hình này trung bình giảm 30-40% so với cùng kỳ năm ngoái. So với thuê phòng khách sạn ngắn hạn, căn hộ dịch vụ không chỉ thỏa tiêu chí riêng tư, tiện nghi, đẳng cấp mà còn giúp tiết kiệm chi phí và có tính ổn định lâu dài. Sức bật từ dòng khách quốc tế Thị trường căn hộ dịch vụ sôi động trở lại khi sau hơn một năm “đóng băng”, Việt Nam sắp sửa mở lại 6 đường bay quốc tế. Động thái này mở ra nhiều cơ hội cho không chỉ ngành du lịch – dịch vụ nội địa mà còn là cú hích giúp thúc đẩy thị trường nhà cho thuê sôi động trở lại sau 9 tháng dài ảm đạm. Theo đánh giá của Savills, việc tái mở cửa đường bay quốc tế mang lại kỳ vọng lớn cho các chủ kinh doanh loại hình cho thuê căn hộ dịch vụ. Dự kiến sẽ có khoảng lượt khách quốc tế nhập cảnh hàng tháng với các chuyến bay từ những quốc gia lân cận. Giới expats, chuyên gia quốc tế đến Việt Nam du lịch, làm việc, sinh sống cũng trên đà tăng trưởng trở lại, kéo theo nhu cầu thuê nhà ở cả dài lẫn ngắn hạn. Đây là nhóm khách tiêu chuẩn sống cao, đòi hỏi dịch vụ, tiện ích đủ đầy và cao cấp. Thay vì tìm đến các khách sạn xa xỉ, căn hộ dịch vụ với vị trí thuận lợi ngay trung tâm thành phố, tích hợp đa tiện ích ngay bên trong căn hộ và tại ngưỡng cửa, trang thiết bị hiện đại cùng môi trường văn minh sẽ là lựa chọn lý tưởng. Căn hộ dịch vụ với vị trí trung tâm là lựa chọn lý tưởng cho giới expats, chuyên gia quốc tế khi đến Việt Nam sinh sống và làm việc Thêm vào đó, dòng căn hộ này cũng đáp ứng những tiêu chí của hợp đồng lưu trú cách ly, yếu tố quan trọng trong quyết định lựa chọn nơi lưu trú của khách quốc tế khi đến Việt Nam công tác dài ngày. Theo nhận định của chuyên gia nhờ vị trí tốt kèm theo cung cấp dịch vụ lưu trú dài ngày khép kín, lĩnh vực căn hộ dịch vụ trở thành lựa chọn của nhiều chính phủ, hợp tác các hợp đồng lưu trú cách ly cho du khách lẫn người công tác khi đại dịch bùng phát trở lại. Các quy trình cách ly nghiêm ngặt được yêu cầu bởi các căn hộ dịch vụ có thương hiệu quản lý cao giúp khách hàng yên tâm hơn so với chỗ ở kiểu Airbnb, cho phép lĩnh vực này hoạt động tốt hơn cả các khách sạn chính thống và các nền tảng lưu trú khác. Dự án căn hộ dịch vụ - văn phòng trung tâm thành phố hút khách Với sức bật từ nguồn khách quốc tế lẫn tiềm năng tăng trưởng nhờ khách nội địa ổn định lâu dài, dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ - văn phòng với vị thế vàng trong lòng đô thị tiếp tục là hàng hiếm, hút khách đầu tư cho thuê sinh lời. Tọa lạc trên tuyến phố “tỷ đô” Nguyễn Lương Bằng, ngay trung tâm tài chính - thương mại đang lên của phía Nam Sài Gòn, 156 căn officetel của The Peak Garden hội tụ nhiều yếu tố đắt giá. Từ đây, cư dân có thể thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố cùng hàng loạt tiện ích khác như 15 phút đến quận 1; 5 phút đến trung tâm thương mại Crescent Mall, Vivo City, bệnh viện FV, bệnh viện Tâm Đức, trung tâm hội chợ triển lãm Sài Gòn SECC... Officetel The Peak Garden trở thành điểm sáng đầu tư nhờ chính sách thanh toán hấp dẫn Theo ông Nguyễn Tấn Vinh - Tổng giám đốc Đất Xanh Premium, căn hộ dịch vụ The Peak Garden không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi mà còn là điểm sáng trên thị trường BĐS phía Nam nhờ hệ thống tiện ích đa dạng, thiết kế đẹp mắt. Mức giá cũng vừa tầm với nhóm khách trung lưu có nhu cầu đầu tư cho thuê sinh lời ở thời điểm hiện tại khi chỉ từ 1,8 tỷ đồng/căn. Tất cả yếu tố hội tụ đã góp phần tăng thêm giá trị cho dòng sản phẩm đặc thù này. Ngoài ra, điểm mạnh của dự án còn nằm ở chính sách thanh toán hấp dẫn khi nhà đầu tư chỉ cần chi trả hàng tháng chỉ 1% tổng giá trị nhà cho đến ngày nhận nhà. Chỉ cần chi khoảng 18 triệu đồng/tháng với sự hỗ trợ của ngân hàng Vietcombank, cơ hội sở hữu một căn officetel The Peak Garden đẳng cấp với chuẩn sống xanh hiện đại hoàn toàn trong tầm tay. Nguồn Kinh doanh căn hộ dịch vụ là một trong những loại hình kinh doanh không còn xa lạ đối với nhiều người. Hình thức kinh doanh này mang tới nguồn lãi lớn. Đó cũng chính là lý do có nhiều nhà đầu tư lựa chọn nó. Cùng tìm hiểu chi tiết thông tin hình thức này trong bài viết dưới đây của chúng tôi. I. Giới thiệu về mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ Căn hộ dịch vụ được hiểu là một thuật ngữ chỉ loại hình căn hộ được trang bị các thiết bị tiện nghi với mục đích cho thuê lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của khách hàng. Một không gian khép kín của mô hình căn hộ dịch vụ là có đủ phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, khu vực nấu nướng,... Thuê căn hộ dịch vụ sẽ được hưởng những lợi ích như Dịch vụ phục vụ dọn phòng, giặt ủi và một số dịch vụ khác. Tại sao nên kinh doanh căn hộ dịch vụ? Và đối với mô hình kinh doanh này sẽ có những lợi thế cũng như những hạn chế nào? 1. Lợi thế Ý tưởng kinh doanh căn hộ cho thuê ngày ngày được nhiều người quan tâm, đặc biệt tại các thành phố lớn. Dưới đây là những ưu điểm mà bạn cần phải nắm rõ khi bắt đầu kinh doanh nhé Nhu cầu thị trường lớn Hiện nay, tại các thành phố lớn nhu cầu kinh doanh loại hình này càng ngày càng phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Điều kiện tài chính của mỗi người ngày càng tăng lên thì việc thuê căn hộ dịch vụ không chỉ đáp ứng về nhu cầu ăn ngủ mà còn phải đảm bảo có không gian thư giãn hợp lý. Bên cạnh đó, trong thời kỳ hoạt động kinh doanh ngày càng phát triển như hiện nay thì nhu cầu đi công tác tại các tỉnh, thành phố hay các quốc gia khác là rất lớn. Và họ sẽ có nhu cầu kinh doanh các căn hộ dịch vụ đầy đủ đồ dùng và có không gian thoải mái như ở nhà mình. Đây cũng chính là lý do mà ý tưởng kinh doanh này rất tiềm năng. Doanh thu cao và ổn định Kinh doanh căn hộ mang lại nguồn thu nhập ổn định. Khi nhà đầu tư biết cách thiết kế không gian độc đáo, trang bị đầy đủ các thiết bị tiện nghi, hoặc gia tăng các loại hình dịch vụ phù hợp với nhu cầu sử dụng của khách hàng thì mức giá cho thuê phòng có thể cao hơn rất nhiều. Việc này sẽ đem lại nguồn thu nhập vô cùng cao. Kinh doanh mang lại lợi nhuận cao và ổn định Sử dụng phương pháp quản lý hiệu quả nhằm tối đa hóa lợi nhuận Nếu bạn là chủ đầu tư của nhiều căn hộ dịch vụ cho thuê thì chắc chắn sẽ gặp khó khăn trong việc quản lý cũng như việc tính toán thu chi hàng tháng. Nhưng bạn hãy hoàn toàn yên tâm vì đây là mô hình kinh doanh có các đơn vị vận hành chuyên nghiệp. Khi bạn đã có kinh nghiệm và biết cách xây dựng kế hoạch quản lý chặt chẽ, bài bản thì bạn có thể tận dụng được nhiều ưu thế từ việc kinh doanh loại hình này. >>> Tìm hiểu thêm Các điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú mà chủ đầu tư cần biết 2. Hạn chế Bên cạnh những lợi thế thì việc kinh doanh loại hình này cũng sẽ gặp phải những khó khăn nhất định Thị trường ngày càng cạnh tranh Khi bạn kinh doanh bất kỳ sản phẩm/dịch vụ gì thì đều có xu hướng cạnh tranh vô cùng gắt gao, trong đó phải kể đến việc kinh doanh căn hộ dịch vụ. Tuy nhu cầu cạnh tranh càng cao nhưng vẫn có rất nhiều nhà đầu tư muốn bắt đầu với mô hình kinh doanh này. Việc của chủ đầu tư cần phải làm xây dựng một kế hoạch, chiến lược kinh doanh phù hợp cũng như thiết kế, trang trí không gian căn hộ ấn tượng để tạo sự chú ý với khách hàng. Chi phí đầu tư ban đầu lớn Khi bước vào thị trường kinh doanh này thì chắc chắn bạn phải có một nguồn tài chính ổn định để từ đó lựa chọn được mô hình kinh doanh phù hợp. Do đó, các nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ các khoản thu - chi, cũng như xem xét những yếu tố rủi ro có thể xảy ra để đưa ra phương án dự phòng phù hợp. III. Kinh nghiệm kinh doanh căn hộ dịch vụ Làm sao để biết cách kinh doanh căn hộ dịch vụ hiệu quả, mang lại doanh thu cao? Cùng tìm hiểu kinh nghiệm kinh doanh ngay dưới đây nhé 1. Xác định phân khúc khách hàng Muốn kinh doanh thành công bất kỳ lĩnh vực nào thì yếu tố quan trọng là xác định được phân khúc khách hàng mà bạn muốn hướng đến. Đây là kinh nghiệm kinh doanh căn hộ dịch vụ bạn cần nắm bắt. Và mỗi mô hình căn hộ dịch vụ sẽ đáp ứng nhu cầu sử dụng của mỗi nhóm khách hàng mục tiêu khác nhau. Cùng tìm hiểu những mô hình căn hộ dịch vụ phổ biến trên thị trường hiện nay nhé. 2. Xác định mô hình căn hộ dịch vụ phổ biến hiện nay Theo khảo sát trên thị trường có nhiều mô hình căn hộ dịch vụ phổ biến. Tuy nhiên bạn có thể tham khảo 3 mô hình kinh doanh sau Căn hộ dịch vụ mini, căn hộ dịch vụ trung bình, căn hộ dịch vụ cao cấp. Căn hộ dịch vụ mini Là dạng căn phòng có diện tích khiêm tốn khoảng 25 - 30m2, đáp ứng đầy đủ các không gian như phòng khách, phòng bếp, phòng tắm,... Cũng có một số căn hộ dịch vụ thiết kế theo phong cách tối giản nhưng vẫn đảm bảo được tính tiện nghi và sự sang trọng. Mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ mini dao động từ 5 - 12 triệu đồng/tháng. Căn hộ dịch vụ trung bình Căn hộ dịch vụ trung bình có diện tích khoảng 30 - 50m2, thiết kế có từ 1 - 2 phòng ngủ, đáp ứng đầy đủ các không gian sống. Việc thiết kế và bài trí các nội thất trong căn hộ dễ thay đổi nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của khách hàng. Mức giá thuê căn hộ dịch vụ này sẽ dao động khoảng 700 - 1500 $/tháng tùy vào diện tích và không gian sống của mỗi căn hộ. Căn hộ dịch vụ trung bình Căn hộ dịch vụ cao cấp Căn hộ dịch vụ cao cấp được thiết kế từ 2 - 3 phòng, có diện tích dao động 70 - 120m2 phù hợp với đối tượng khách hàng có thu nhập khá giả, hoặc người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Loại căn hộ này có không gian sống rộng rãi, đầy đủ nội thất có thiết kế sang trọng, đẹp mắt. Đồng thời, có đầy đủ các tiện ích và dịch vụ cao cấp như bể bơi, khu tập gym, spa,... Mức giá cho thuê thương rơi vào 40 - 80 triệu đồng/tháng. >>> Xem thêm Hướng dẫn lập kế hoạch kinh doanh nhà nghỉ siêu lợi nhuận [2023] 3. Xây dựng chiến lược marketing Để tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng thì các chủ đầu tư cần phải xây dựng được một chiến lược marketing hiệu quả. Bạn có thể tham khảo những hình thức sau đây Thiết kế website kinh doanh căn hộ dịch vụ Việc thiết kế một website sẽ tạo được sự tin tưởng cho khách hàng. Đăng tải đầy đủ thông tin, hình ảnh về các loại căn hộ dịch vụ mà bạn đang kinh doanh để khách hàng có thể biết được có những căn hộ nào, các tiện ích và giá cả từng phòng ra sao. Để tiếp cận được một lượng khách hàng nhanh chóng và ổn định thì bạn nên đẩy mạnh chạy quảng cáo Google và kết hợp với việc SEO website trong trường hợp bạn có ngân sách phù hợp. Đẩy mạnh trên nền tảng Meta Facebook Meta Facebook là một trong những nền tảng mạng xã hội phổ biến hiện nay, có lượng người sử dụng lớn. Tận dụng nền tảng này để tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Bạn có thể đẩy mạnh đăng các bài giới thiệu các căn hộ dịch vụ mà mình đang kinh doanh vào các hội nhóm. Kết hợp với việc xây dựng và phát triển fanpage bằng cách đầu tư chạy quảng cáo. Quay và tạo các video giới thiệu phòng trên nền tảng TikTok TikTok hiện nay đang là một trong những nền tảng mạng xã hội có lượng người dùng cao. Vì vậy, hãy tận dụng “mảnh đất màu mỡ” này để tiếp cận được nhóm khách hàng mục tiêu phù hợp bằng cách quay và tạo các video giới thiệu các loại căn hộ dịch vụ. Xây dựng chiến lược marketing hiệu quả Kinh doanh trên các nền tảng OTA Một trong những cách kinh doanh căn hộ cho thuê hiệu quả mà nhiều chủ đầu tư hiện nay áp dụng là liên kết với các nền tảng OTA có lượng người truy cập lớn hiện nay như Vntrip, Agoda, Booking,... Có rất nhiều khách hàng có nhu cầu book các căn hộ dịch vụ cho việc đi công tác, du lịch. Vận hành và quản lý cho thuê hiệu quả Vấn đề vận hành và quản lý cho thuê hiệu quả là vấn đề thách thức của các nhà đầu tư. Bởi không phải ai cũng có chiến lược và cách quản lý đúng đắn. Vấn đề này xảy ra bởi có không ít người chưa có nhiều chuyên môn, kinh nghiệm về quản lý cũng như đầu tư. Những điều này có thể dẫn tới một số hậu quả Chỉ trong thời gian ngắn, tài sản có thể bị xuống cấp. Khách hàng mất dần sự hứng thú và không quay trở lại. Thua lỗ do thiếu sự nhạy bén trong quá trình quản lý. Xem ngay Chiến lược Marketing là gì? Các bước xây dựng chiến lược hiệu quả IV. Lưu ý trước khi mua và thuê căn hộ dịch vụ Khi kinh doanh căn hộ dịch vụ thì chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau Để có thể mua và thuê căn hộ dịch vụ đòi hỏi người mua cần biết cách định giá nhà. Tiếp theo đó là hiểu rõ thị trường và cần có sự mạo hiểm trong đầu tư. Bạn có thể vay vốn ngân hàng để mua căn hộ. Tuy nhiên nếu lựa chọn vay vốn ngân hàng thì cần phải suy xét ưu và nhược điểm. Bạn có khả năng chi trả vốn ngân hàng trong một khoảng thời gian nhất định hay không. Bài viết chia sẻ thông tin kinh doanh căn hộ dịch vụ tới đây là kết thúc. POS365 tin rằng bạn đã tích luỹ được kiến thức hữu ích. Nếu cảm thấy bài viết này có ích hãy chia sẻ cho bạn đọc cùng biết tới bạn nhé. Bạn có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ và muốn tìm hiểu những thông tin về cho thuê căn hộ dịch vụ? Hãy theo dõi bài viết mà chúng tôi cung cấp dưới đây để có thêm những thông tin thú vị nhé! Căn hộ dịch vụ vẫn còn là một khái niệm thuộc lĩnh vực bất động sản mà được coi là khá mới mẻ với nhiều người. Tuy nhiên, đây chính là một loại hình nhà ở cho thuê khá thú vị, đẳng cấp và thích hợp đối với nhiều đối tượng. Vậy hãy cùng chúng mình tìm hiểu ngay căn hộ dịch vụ là gì? Nó có những đặc điểm gì nổi bật? Có hay không nên thuê căn hộ dịch vụ? Những đối tượng nào nên lựa chọn mô hình này? Những lưu ý cần biết trước khi thuê căn hộ dịch vụ nhé!I. Khái niệm căn hộ dịch vụ được hiểu là gì?Căn hộ dịch vụ là gì? Chắc hẳn cụm từ “căn hộ” đã quá quen thuộc đối với mọi người. Từ dùng để ám chỉ bất động sản về nhà ở được xây dựng ở bên trong một chung cư. Đa phần nó xuất hiện ở các thành phố lớn. Căn hộ dịch vụ là gì? Vậy căn hộ dịch vụ được hiểu đơn giản chính là căn hộ thông thường đi kèm với cung cấp những dịch vụ đặc hộ dịch vụ là gì?Căn hộ dịch vụ là gì? Căn hộ dịch vụ, có tên gọi tiếng anh chính là apartment service. Căn hộ dịch vụ là gì? Là một căn hộ cho thuê mà nó có đầy đủ các phòng chức năng bao gồm cả phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và toilet. Và nội thất tiện nghi cơ bản có thể kể đến như giường ngủ, bàn ghế hay tivi, tủ lạnh, điều hòa và máy giặt, tủ quần áo, bếp,… Căn hộ dịch vụ là gì? Đồng thời với nó sẽ đi kèm với những tiện ích sẵn và có nội khu dự án của tổng thể chung cư bao gồm như hồ bơi, phòng tập gym, spa và công viên, bệnh viện, trường học hay khu mua sắm, khu vui chơi,….Xem thêm Cách viết hợp đồng thuê nhà chuẩn nhất mà bạn đang tìm kiếmII. Ưu điểm của căn hộ dịch vụ1. Đầy đủ tiện nghiThừa hưởng trọn vẹn bộ những tiện ích mà sẵn có tại nơi mà căn hộ tọa đến những giải giáp nhanh chóng và hiệu quả trong quá trình công tác dọn dẹp nhà ở, ăn uống và giặt ủi,… Để bạn có thể chú tâm cho công việc hoặc trong việc thư giãn mà không bận lòng về những công việc nhà hộ dịch vụ là gì?An ninh của căn hộ đảm bảo tuyệt đối bởi những đội ngũ bảo vệ căn hộ mini và thiết bị tối tân trợ dịch vụ đặc biệt khác có thể kể đến như đặt vé máy bay, hỗ trợ phiên dịch hay giấy tờ pháp lý,…2. Sự lựa chọn đa dạngKhi có ý định thuê căn hộ dịch vụ bạn chắc chắn sẽ có rất nhiều sự lựa nhất Về mô hình nhà ở, không chỉ ở dưới dạng căn hộ thông thường. Bạn có thể lựa chọn các dạng có thể kể đến như biệt thự hay penthouse hoặc duplex,… vô cùng sang chảnh và rất đẳng hai Về quy mô phòng ngủ, khách hàng có được đa dạng diện tích căn hộ mini để có thể lựa chọn bao gồm như loại studio hay 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ba Về nội thất, từ nội thất cơ bản cho tới nội thất cao cấp. Chỉ cần bạn có yêu cầu thuê căn hộ mini, mọi thứ sẽ đều dễ dàng được đáp tư Về thời hạn thuê, có thể là ngắn hạn hoặc dài hạn3. Giá cho thuê căn hộ dịch vụCho thuê căn hộ dịch vụ? Giá cho thuê cho mỗi căn hộ dịch vụ được đánh giá là khá cao. Không phải ai cũng có đủ khả năng để chi trả. Đa phần chỉ có những người thuộc giới thượng lưu hay những người nước ngoài đi du lịch hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ công tác mới có được khả năng sử dụng. Giá cho thuê sẽ dao động từ 350$ đến 2000$ trên 1 tháng. Bạn có thể xem thêm giá thuê căn hộ tại thêm Thuế nhà đất là gì? Những thông tin gì về thuế nhà đất mà bạn nên biếtIII. Đối tượng sử dụng loại hình căn hộ dịch vụ Mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê chính là khá kén khách hàng do giá thành cao. Nhóm khách hàng cho thuê căn hộ dịch vụ của loại hình này chủ yếu chính là những người nước ngoài làm việc tại Việt Nam hoặc những người độc thân có thu nhập cao. Họ chính là những người có công việc bận rộn và không có đủ thời gian để có thể dọn dẹp và nấu nướng cho bản thân. Hoặc những người đi công tác trong một khoảng thời gian tương đối dài nhưThương nhân đi công tácMỗi chuyến mà công tác xa thường sẽ kéo dài một khoảng thời gian tương đối vì vậy, nếu lựa chọn khách sạn thì sẽ nhất định tiêu tốn rất nhiều chi phí. Vậy nên, căn hộ dịch vụ chính là vô cùng thích hợp. Bởi nó vừa sở hữu dịch vụ như ở trong khách sạn nhưng vẫn có thể đảm bảo mức giá thuê tiết kiệmCăn hộ dịch vụ là gì?Các cặp đôi vợ chồng đi hưởng tuần trăng mậtCác bạn trẻ độc thân đang bận rộn với công việcKhách đi du lịch hay nghỉ dưỡngCho nhân viên ở trong một khoảng thời gian nhất định để có thể thực hiện các nhiệm vụ của công tyXem thêm Ngân hàng PG Bank là ngân hàng gì? Lãi suất vay mua nhà tại PG BAnk ?IV. Phân loại căn hộ dịch vụ hiện nay1. Loại hình căn hộ dịch vụ miniThiết kế căn hộ dịch vụ với một diện tích khá nhỏ, chỉ khoảng tầm 25m2, nhưng vẫn có thể kết hợp nhiều chức năng khác nhau bao gồm như phòng khách, phòng ngủ hay nhà bếp,…. Nội thất ở bên trong căn hộ mini cho thuê căn hộ dịch vụ nhà thông thường chính là các thiết kế căn hộ mini đa năng và tích hợp nhiều tiện ích. Căn hộ còn được sắp xếp khá linh hoạt và tiện nghi giúp tiết kiệm không gian sống cho bạn. Giá cho thuê căn hộ dịch vụ rẻ và khá phù hợp đối với nhiều đối tượng thuê Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình Diện tích của phòng lớn hơn căn hộ mini khoảng từ 30m2, cũng có tích hợp nhiều dịch vụ. Căn hộ sẽ thường có từ 1 đến 2 phòng ngủ và có khu vực phòng khách, bếp ăn, nhà vệ sinh riêng. Cách bày trí của căn hộ cũng sẽ thoải mái và nhiều tiện nghi hơn so với căn hộ Loại hình căn hộ dịch vụ cao cấpLoại hình dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp sẽ thường thấy ở các thành phố lớn có thể kể đến như hay Hà Nội, Hải Phòng,… Tất nhiên, những dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp sẽ có các chất lượng đúng như tên gọi của nó. Căn hộ cao cấp sẽ có thể mang lại cảm giác thỏa mái và không gian sống tiện nghi, hiện đại bậc nhất cho khách hàng lưu trú. Đối tượng mà những căn hộ cao cấp hướng đến thường chính là các doanh nhân hay khách nước ngoài,… Chính vì vậy mà giá thuê căn hộ cao cấp sẽ có giá thành cao thêm Penthouse là gì? Những điều bạn chưa biết về căn hộ đặc biệt nàyV. Một số dự án căn hộ dịch vụ hiện nay1. Riverside Serviced ApartmentDự án Serviced apartment ho chi minh Riverside được nằm tại quận 2, ở ngay khu Thảo Điền – nơi mà có giá cả đất đai vô cùng đắt đỏ, nó cách trung tâm Quận 1 thành phố tầm khoảng 20 phút đi bằng xe hơi. Với những ai mà thích căn hộ cao cấp không gian yên tĩnh và an toàn, tránh xa sự xô bồ, ồn ào của thành phố thì nơi đây chính là một sự lựa chọn lý tưởng cho những cá nhân và gia Charmington La PointeĐây chính là dự án căn hộ dịch vụ và căn hộ officetel, được tọa lạc tại quận 10 – đây là vị trí đắc địa ngay gần trung tâm thành phố, có thể dễ dàng giao thông với các khu vực khác. Điểm mạnh của dự án căn hộ cao cấp này chính là nơi hội tụ bởi tất cả các tiện ích hoàn hảo nhất bao gồm trung tâm mua sắm hạng sang và các tiện ích giải trí cao cấp như rạp chiếu phim, phòng tập gym hay chăm sóc Dự án Sunshine Diamond RiverDự án Serviced Apartment Sunshine Diamond River đã được xây dựng tại quận 7, nơi đây được đánh giá chính là một trong 3 quận mà phát triển và đáng sống nhất Đối với những ai mà yêu thích phong cách gần gũi đối với thiên nhiên, sống thư thái và hiện đại, thời thượng thì đây chính là sự lựa chọn lý tưởng Eurowindow River ParkĐây chính là dự án serviced apartment hanoi, là một dự án triển khai đầu tiên của Cen Cuckoo và là mô hình căn hộ dịch vụ đầu tiên mà có quy mô lớn của Việt Nam do công ty cổ phần bất động sản Thế Kỷ CenLand xây thêm Môi giới bất động sản là gì? Môi giới bất động sản có phải là "cò đất" không?VI. Kết luận Trên đây chính là tất tần tật những chia sẻ của chúng mình về căn hộ dịch vụ. Hi vọng với những thông tin này có thể giúp bạn hiểu hơn về tìm hiểu loại hình cho thuê căn hộ dịch vụ là gì? Bạn có thể xem thêm thông tin dự án các căn hộ. Ngoài ra bạn có thể tìm kiếm các căn hộ cho thuê tại Hà Nội hoặc Hồ Chí Minh.

kinh doanh căn hộ dịch vụ